Grunty inwestycyjne na sprzedaż to dzisiaj coraz częściej spotykane hasło. Deweloperzy chętnie się biorą za takie przygotowanie gruntu pod inwestycję, my zaś jako potencjalni inwestorzy chcemy mieć już wszystko przygotowane pod naszą firmę. Wiadomo jednak – deweloperom zależy na zysku ich, a nie naszym, zatem musimy sprawdzać bardzo dokładnie podawane przez nich informacje.
1) zła infrastruktura drogowa
Częstym błędem podczas zakupu gruntów inwestycyjnych na sprzedaż jest niesprawdzenie dokładnie infrastruktury drogowej. Pozornie bowiem wszystko może się wydawać naprawdę doskonałe – jedziemy na dane grunty inwestycyjne na sprzedaż piękną, szeroką drogą, developer zapewnia, że istnieje możliwość wybudowania dodatkowych dróg.
Wszystko świetnie, jednak później okazuje się, że drogi te są wszystkie prywatne i że otaczają nas grunty także prywatne. Oznacza to, że musimy albo płacić właścicielowi drogi za możliwość przejazdu nią, albo też odkupić ją od niego. Każda kolejna droga wymaga dodatkowych kosztów zakupu czyjegoś prywatnego gruntu i wielu ustaleń, bo np. mieszkańcy nie życzą sobie tirów.
2) niesprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni
Niestety czasem także zdarza nam się nie sprawdzić za dokładnie miejskiego planu zagospodarowania okolicznej przestrzeni. Taki dokument jest zaś bardzo ważny, bowiem określa chociażby to, jakiej wielkości może być nasza inwestycja, czy nie zacienia innych budynków.
Ponadto taki dokument mówi nam także o tym, co zostanie w danym miejscu w przyszłości budowane, jakie są plany pod kątem infrastruktury drogowej czy innej. Nie sprawdzając tego, może okazać się, że poszukując cichego i położonego gdzieś na uboczu gruntu inwestycyjnego na sprzedaż, kupimy działkę, obok której stanie stadion.
3) dane dotyczące mediów gruntu inwestycyjnego na sprzedaż
Na koniec trzeba jeszcze wspomnieć o mediach oraz o wodzie, kanalizacji itp. Większość działek tego na wstępie nie posiada. Jako inwestorzy dopiero musimy zaopatrzyć nasze grunty inwestycyjne w takie potrzebne sprawy. Jednak z drugiej strony jest też trochę tak, że czasem nie zawsze mamy, jak się w to zaopatrzyć.
Może się bowiem okazać, że w danym miejscu nie ma np. jeszcze firmy zapewniającej dobry sygnał internetowy czy telefoniczny albo że są to firmy, które zażądają od nas naprawdę sporych kosztów. Warto zatem dokładnie wcześniej, przed zakupem dopytać się o takie właśnie, najważniejsze kwestie.
